Tapu İşlemleri İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Tapu devir işlemi yapması gereken kimselerin en çok merak ettiği soruların başında tapu işlemleri için gerekli belgeler nelerdir sorusu geliyor. Ev, arazi, arsa, ticari yapı gibi gayrimenkullerin devrinin gerçekleştirilebilmesi için ilk olarak kadastro müdürlüklerine müracaat etmek gerekiyor. Yetkili kuruma başvurmadan önce devir için randevunun unutulmaması da önemli. Randevunuzu oluşturup, kuruma devir için gittiğinizde yanınızda tapu için gerekli belgeleri eksiksiz olarak götürmeniz gerekiyor. Tapu devir işlemleri için gerekli bu belgeler neler gelin hep birlikte bakalım!

Tapu İşlemleri İçin Gerekli Evraklar

Bilindiği gibi tapu devri, mülk sahibinin değiştiğini kayıtlara geçirmek amacıyla yapılan bir işlemdir. Alıcı ve satıcı vekilleri, tapu devir işleminde birtakım evrakları hazırda bulundurarak işlemleri tamamlar. İşte tapu işlemleri için gerekli evraklar listesi:

• Tapunun aslı ve fotokopisi,
• Bir adet renkli vesikalık fotoğraf (Son 2 ay içerisinde çekilmiş ve yüzünüz net olmalı),
• Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi,
• İlgili belediyeden alınmış gayrimenkulün emlak değerini yani rayiç bedeli belirten belge,
• Eğer tapu devir işlemini bir başkası yapıyorsa (mesela gayrimenkul danışmanı) vekaletname,
• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), (1 yılı doldurmamış olmalı.)
• Emlak vergi dairesinden alınmış temiz kâğıdı.

Gayrimenkul alım satımlarında taraflardan birinin tüzel kişi olması durumunda Tapu Genel Müdürlüğü’ne verilen belgeler de farklılık gösteriyor. Dolayısıyla eğer tapu devri tüzel kişiler üzerinden yapılacaksa şu belgeler de gereklidir:

• Vergi levhası aslı ve fotokopisi,
• İmza sirküleri,
• Son yönetim kurulu seçiminin bulunduğu sicil gazetesi örneği,
• Taşınmaz mallarla ilişkili yetkili ve yetkililerin kimlik bilgilerinin yer aldığı yetki belgesi,
• Eğer satışı vekil gerçekleştirecekse vekaletname,
• Belediyeden alınan “harca tabi rayiç değer ve vergi borcu yoktur” yazısı.

Tapu Devir İşlemleri ile İlgili En Çok Merak Edilen Sorular

Tapu Randevusu Nasıl Alınır?

Tapu randevusu almanın 3 farklı yolu bulunur:

1. Tapu kadastro randevu için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Randevu Sistemi’nden randevu oluşturabilirsiniz.
2. İsterseniz randevu için bir Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmeti olan Web Tapu web sitesini tercih edebilirsiniz.
3. Dilerseniz de ALO 181 numaralı telefondan tapu randevunuzu oluşturabilirsiniz.

Gayrimenkul Satışında Tapu Devri Çok Sürer mi?

Tapu gününde tüm gerekli belgelerin ve tapu harcı gibi ödenmesi gereken masrafların tamamlanması durumunda tapu devir işlemleri aynı gün tamamlanır.

Tapu Devir Masrafları Nelerdir?

Tapu devir masrafı, 2021 yılı itibarıyla satış bedelinin %4’ü olacak şekilde belirlenmiştir. Bu bedel, alıcı ve satıcı arasında %2 – %2 olarak bölüştürülmektedir. Tapu devir masraflarında bir de tapu döner sermaye bedeli bulunur. Tapu döner sermaye hizmet bedeli 2021 yılı itibarıyla 385 TL olarak belirlenmiştir.

Tapu İşlemleri Nerede Yapılır?

Tapu ile ilgili her türlü işlem devlet kurumu olan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nde yapılır. Tapu devir işlemini gerçekleştirebilmek için ilk olarak randevu almış olmanız, tapu için gerekli belgeleri hazırlamış olmanız, tapu harcı ile tapu döner sermaye bedelini ödemiş olmanız gerekir.

Tapu Gününde Yapılacak İşlemler Nelerdir?

• Randevu saatinde tüm alıcı, satıcı -varsa vekilleri- kimlik belgeleri ile Tapu Müdürlüğü’nde hazır olmalı,
• Okuma yazma bilmeyen alıcı ve satıcılar için akrabalık bağı bulunmayan 2 şahit getirilmeli,
• Ödenen harç dekontları işlemi gerçekleştiren memure verilmeli,
• Akit odasında tüm alıcı ve satıcılar tarafından satış evrakları imzalanmalı,
• Eğer kredi kullanıldıysa, bankada kredi açılış evrakları imzalanmalı.

Tapı Gününden Sonra Yapılacak İşlemler Nelerdir?

• Tapu gününden sonra, fatura taşıma işlemleri için ilgili kurumlara gidilmeli,
• Nüfus Müdürlüğü’ne gidilerek ikametgâh taşıma işlemleri yapılmalı,
• İlgili belediyeye emlak vergisi bildiriminde bulunulmalı.